Locaux d’Activités – Entrepôts – 312 m² à 5177 m² Saint Ouen l'Aumône 95310

Nous vous proposons à Saint Ouen l’Aumône 95310,  avec une belle visibilité à la sortie de la N184, des cellules neuves d’activités et entrepôts en location à partir de 312 m².

10 cellules réparties sur 2 bâtiments :

Caractéristiques Techniques

Bâtiment :

• Certificat environnementale BREEAM niveau Good
• Structure métallique
• Toiture bac acier isolé + toiture végétalisée sur le bâtiment A
• Séparation parpaing toute hauteur entre les lots

Activités Entrepôt RDC  :

• Porte sectionnelle  de plain pied par lots :  3,8m x 4 m
• Hauteur de stockage : 8 m sous ferme
• Hauteur sous bureaux : 4 m 55
• Surcharge dallage : 3T/m²
• Puissance électrique : Tarif jaune par lots
• Chauffage : Aérothermes Gaz – Abonnement individuel
• Désenfumage / RIA / Système SSI de type 1
• Luminaires LED 250 lux

Zone accueil et Bureaux R+1 :

• Réglementation thermique 2012
• Carrelage RDC – PVC au R+1
• 1 WC  PMR en RDC (Homme/femme) + 1WC simple étage
• Escalier béton et carrelé
• Faux plafond – Peinture mural blanche + faïence dans les sanitaires
• RJ45
• Chauffage : Système VRV – Chaud et froid

Extérieur:

• Nombreux parkings : 69 places Vl dont équipées de bornes rechargeable.
• Séparateur hydrocarbures
• 2 Accès avec portail motorisés, horloges et interphones
• Grande aire de manœuvre poids lourd

Conditions locatives

• Location :  Bail 3.6.9 ans
• Loyer annuel :  100 à 110 € /m², hors taxes et hors charges selon la surface et les lots
• Régime fiscal :   Assujetti à la TVA 20%
• Provisions pour charges & taxes annuelles :
  • Charges  :  18 €/m² hors taxes
  • Taxe foncière :  9 €/m²  hors taxes(Exonération partielle 1ère année)
  • Taxe bureaux et entrepôts: 1,50 €/m² hors taxes
• Paiements :  Trimestriel d’avance
• Dépôt de garantie :   Un terme de loyer hors taxes hors charges soit 3 mois + GAPD si nécessaire
• Honoraires de commercialisation:  15% hors taxes du loyer annuel HT / HC
• Disponibilité : Avril 2023